在线股票炒股配资门户:配资网上配资炒股-前7月重点房企拿地总额同比增长34.3% 热点城市土拍热度不减

　　8月1日 ，重点房企拿地金额排行榜出炉。

　　数据显示，1—7月
，百强房企拿地总额5783亿元，同比增长34.3% ，相比上月增幅小幅增长1个百分点 。

　　从新增货值来看
，绿城中国 、中海地产和保利发展位列前三。

　　业内人士指出，今年以来 ，热点城市土拍热度不减
，多地块刷新区域最高楼面价
。短期来看，房企当下更加注重项目的安全性与盈利确定性 ，北上深杭等热点城市核心地块
，凭借稀缺属性预计仍将频现高溢价成交，成为房企争夺的焦点。

　　重点房企拿地总额同比增长34.3%

　　中指研究院的数据显示 ，1—7月
，百强房企拿地总额5783亿元，同比增长34.3% ，相比上月增幅小幅增长1个百分点 。

　　从权益拿地金额来看，1—7月
，中海地产以542亿元排名第一，绿城中国以522亿元位居第二 ，保利发展以424亿元排名第三
。

　　从新增货值来看
，1—7月，绿城中国以1116亿元占据榜单第一 ，中海地产以935亿元位列第二
，保利发展以907亿元位列第三。

　　其中，TOP10企业1—7月新增货值总额6871亿元 ，占TOP100企业的43.5%
，TOP100企业新增货值门槛为55亿元 。

　　从各城市群拿地金额来看，1—7月 ，长三角TOP10企业拿地金额1802亿元
，位居四大城市群之首，京津冀TOP10企业拿地金额894亿元 ，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额457亿元，位居第三
。

　　从重点城市拿地金额TOP10房企来看
，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。招商蛇口在北京
、上海、南京 、成都等四个城市拿地金额均进入前十；建发房产在杭州
、北京、苏州和成都四个城市拿地金额进入前十 ，头部企业聚焦核心城市加大力度补仓 。滨江集团聚焦杭州
，在杭州位列拿地金额第一；兴耀房产集团在杭州 、大华集团在上海增加土地储备；嘉禾兴地产进入成都拿地金额前十
。

　　从全国住宅用地成交总价TOP10来看，7月高总价地块主要集中在上海
、杭州和深圳。入榜地块中 ，上海有5宗入榜
，总成交金额高达244亿元；杭州和深圳各2宗入榜，总成交金额分别为46亿元和45亿元 。其中 ，上海虹口区北外滩地区hk315-11地块以总成交价65亿元位列榜首
。从拿地企业来看
，高总价地块拿地企业以央国企为主，2宗地为联合拿地。

　　热点城市土拍热度不减

　　7月 ，核心城市优质地块竞争依旧激烈 。

　　一方面
，企业竞拍热情高涨，数十轮竞价争夺优质地块 ，如南京有地块经过89轮竞价成交，杭州拱墅区石桥单元地块经过43轮竞价成交。同时
，部分地块的竞价也会触发双高双竞等限制条件
。另一方面，拿地楼面价屡破纪录 ，如上海徐汇区地块以20万元/平方米的成交楼面价刷新了上海乃至全国涉宅用地成交楼面价纪录。

　　对于房企土拍争夺激烈的原因
，中指研究院企业研究总监刘水认为，一方面是由于企业均紧抓窗口期 ，通过核心城市优质地块积极补仓；另一方面
，今年以来，各地也积极释放优质地块乃至稀缺地块吸引房企投资 ，如上海徐汇区地块位于051街坊
，是风貌别墅地块，轨道交通便利 ，商业服务品质高
，同时，也是衡复风貌区十年里的首宗新增住宅用地 ，其稀缺性也决定了竞争的激烈性 。

　　刘水指出，从短期来看
，房企当下更加注重项目的安全性与盈利确定性，北上深杭等热点城市核心地块 ，凭借稀缺属性预计仍将频现高溢价成交
，成为房企争夺的焦点
。不过，房企仍需避免获取高价地 ，防止因单价过高而为项目后续开发带来挑战。同时
，产品力竞争升级，得房率提升、外立面材料升级成趋势 ，倒逼房企提升设计能力
，房企获取地块后如何打造“好房子”，也是对房企未来的一个考验 。

（文章来源：证券时报网）